>资讯中心>今期焦点
内房市场迈向稳定有序发展阶段

2025-07-30 14:49:47

简体-内房市场迈向稳定有序发展阶段.png


国内房地产市场经过一篮子针对内房市场止跌回稳的措施帮助后,目前已进入筑底回稳的阶段。市场预期后续将推出更多支持内房措施,预计内房在资金链及去库存方面可望进一步改善。作为支持内房销售的关键因素之一,房价止跌回稳将有助改善购房信心,提振置业需求。

根据国家统计局数据,经过相关政策的持续落地显效,国内房价降幅整体有所收窄,部分城市房价更出现上涨的态势。从国家统计局公布的6月70个大中城市房价数据可见,各线城市商品住宅销售价格的按年降幅整体继续有所收窄,一二三线城市新建商品住宅销售价格按年降幅分别较5月收窄0.3、0.5和0.3个百分点。一线城市中,6月上海新建商品住宅销售价格按年升6%,较1月的上涨5.6%升幅有所扩大;北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格则分别按年下降4.1%、5.1%和2.5%,降幅分别较1月改善1.6、3.3和2.7个百分点,价格走势上保持向上的态势。二线城市中,6月杭州新建商品住宅销售价格按年升2.1%,扭转年初下降的格局,同时保持连续6个月向上的走势。

二手房方面,6月一线城市二手住宅销售价格按年下降3%,跌幅按月扩大0.3个百分点,但二三线城市二手住宅销售价格降幅则分别收窄0.3和0.2个百分点。整体而言,6月国内70个大中城市新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数分别下降3.7%和6.1%,降幅均延续收窄的走势。数据显示,虽然上半年内地商品房销售价格有波动,但整体仍然保持相当韧性,并展现出朝着止跌回稳的方向迈进的态势。

另一方面,商品房交易量亦见改善,上半年全国新建商品房销售面积按年下降3.5%,分别较去年同期及去年全年大幅收窄15.5和9.4个百分点。以销售额计算,上半年全国新建商品房销售额变动更分别相对去年同期及去年全年改善19.5和11.6个百分点。而截至今年6月底止,全国商品房待售面积录得连续4个月减少。数据反映商品房销售无论在价量两方面都面对改善的格局,在去库存方面亦取得积极的进展。

国内提出推动城市高质量发展的目标,包括加快构建房地产发展新模式,及稳步推进城中村和危旧房改造等,意味国内房地产长远发展方向由快速扩张转向有序稳定发展阶段。在此基调下,预料推出大规模及全范围的支持内房政策的机会不大。展望下半年,预计国内房地产政策将继续以去库存及稳定房企资金链等防范风险的措施为主调,同时预料将继续因城施策出台具针对性的措施以推动并改善置业信心。货币政策上,预计国内将继续推动信贷及融资成本下行,以支持房企营运及减轻民众房贷负担。


数据来源︰

国家统计局