國內房地產市場經過一籃子針對內房市場止跌回穩的措施幫助後，目前已進入築底回穩的階段。市場預期後續將推出更多支援內房措施，預計內房在資金鏈及去庫存方面可望進一步改善。作為支持內房銷售的關鍵因素之一，房價止跌回穩將有助改善購房信心，提振置業需求。

根據國家統計局資料，經過相關政策的持續落地顯效，國內房價降幅整體有所收窄，部分城市房價更出現上漲的態勢。從國家統計局公佈的6月70個大中城市房價資料可見，各線城市商品住宅銷售價格的按年降幅整體繼續有所收窄，一二三線城市新建商品住宅銷售價格按年降幅分別較5月收窄0.3、0.5和0.3個百分點。一線城市中，6月上海新建商品住宅銷售價格按年升6%，較1月的上漲5.6%升幅有所擴大；北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格則分別按年下降4.1%、5.1%和2.5%，降幅分別較1月改善1.6、3.3和2.7個百分點，價格走勢上保持向上的態勢。二線城市中，6月杭州新建商品住宅銷售價格按年升2.1%，扭轉年初下降的格局，同時保持連續6個月向上的走勢。

二手房方面，6月一線城市二手住宅銷售價格按年下降3%，跌幅按月擴大0.3個百分點，但二三線城市二手住宅銷售價格降幅則分別收窄0.3和0.2個百分點。整體而言，6月國內70個大中城市新建商品住宅價格指數和二手住宅價格指數分別下降3.7%和6.1%，降幅均延續收窄的走勢。資料顯示，雖然上半年內地商品房銷售價格有波動，但整體仍然保持相當韌性，並展現出朝著止跌回穩的方向邁進的態勢。

另一方面，商品房交易量亦見改善，上半年全國新建商品房銷售面積按年下降3.5%，分別較去年同期及去年全年大幅收窄15.5和9.4個百分點。以銷售額計算，上半年全國新建商品房銷售額變動更分別相對去年同期及去年全年改善19.5和11.6個百分點。而截至今年6月底止，全國商品房待售面積錄得連續4個月減少。資料反映商品房銷售無論在價量兩方面都面對改善的格局，在去庫存方面亦取得積極的進展。

國內提出推動城市高品質發展的目標，包括加快構建房地產發展新模式，及穩步推進城中村和危舊房改造等，意味國內房地產長遠發展方向由快速擴張轉向有序穩定發展階段。在此基調下，預料推出大規模及全範圍的支持內房政策的機會不大。展望下半年，預計國內房地產政策將繼續以去庫存及穩定房企資金鏈等防範風險的措施為主調，同時預料將繼續因城施策出臺具針對性的措施以推動並改善置業信心。貨幣政策上，預計國內將繼續推動信貸及融資成本下行，以支持房企營運及減輕民眾房貸負擔。

資料來源︰

國家統計局